Summerland fast ejendom i 2005, hvad dælen skete der???

Ser på boliger og boligbebyggelser og planlagte enhed udvikling for 2005 i Sommerland versus 2004, lad os se på nogle af tallene og se.
I 2004 15 enkelt familie boliger skiftede hænder. Sammenlign, til 2005, hvor 13 egenskaber flyttet. Dette svarer til et fald på omkring -15% i antallet af ejendomme sælges. En interessant nummer men hvor nær ikke hvad der skete i Carpinteria.
Så hvad med listeprisen for disse egenskaber? I 2004 gik Median listeprisen, som er den ene lige midt i de 14 ejendomme på markedet for $1,295,000 og i 2005 Median listeprisen var $1,655,000 for en stigning på 27% i et år. For 2004 gennemsnitsprisen var $1,619,466 men i stigning 2005 gik det til $1,742,384 en 7%. Dette er et interessant fænomen hvor den gennemsnitlige liste pris og median liste er procentdel klog så meget anderledes. Det ser ud i ‘ 04 var der færre dyre ejendomme opført paa i ‘ 05 de fleste egenskaber er kommet på omtrent den samme liste pris.
Okay, listepriser var oppe i 2005 men hvad om de faktiske sælges priser? Median sælges pris for 2004 var $1,259,375 og i 2005 gik det til $1,600,000 for en 27% lige på den procentvise stigning af Median listepris. Den gennemsnitlige pris også steget betydeligt med 2004 kommer ind på $1,533,778 og 2005 viser på $1,664,384 for en stigning på 8,5% lidt foran 7% stigning i den gennemsnitlige listepris.
Så salget er nede omkring 15%, men Median salgspris fortsætter til at bølge op 27% for området.
Grave dybere ind i tal finde vi nogle andre interessante udviklinger. I 2004 16 egenskaber kom på markedet men i kom 2005 32. Så fordoble mængden af egenskaber kom på markedet i 2005, men færre sælges. Så hvad der skete med alle de egenskaber, der ikke sælger?
Nå, i ‘ 05 5 fik trukket tilbage i forhold til 4 for ‘ 04. 5 annulleret i ‘ 05 vs 0 for ‘ 04, og 9 udløbet i ‘ 05 i modsætning til 6 i ‘ 05. I øjeblikket har i Sommerland fast ejendom ligesom Carpinteria marked vi fået en øget forventning hos sælgere, deres hus kommer til at sælge til en masse penge. Så hvis egenskaben ikke sælge de tilbagekalde eller lade notering ophøre.
Så hvad der skete i Condo marked? Ligesom enfamiliehuse var antallet af salg i Condo marked nede i 2005. I ‘ 04 var der 5 egenskaber, der sælges og i ‘ 05 var der 3. Der kan oversættes til en-40% fald i boliger, der sælges, et endnu større antal end enkelt familie boliger. Men når der beskæftiger sig med sådanne små numre procenter betyde mindre end når du har en større stikprøve.
Så hvad med liste priser? I 2004 Median listeprisen var $819,000, men i 2005 gik det til $995,000 for en stigning på 21%. Og den gennemsnitlige listepris gik fra $798,100 til $998,333 for en stigning på 25%.
Okay, så listeprisen gik. Hvad med salgsprisen? Median salgspris var $549,000 i 2004 og i 2005 var $658,500 for en stigning på 20%. Ikke et dårligt afkast på din investering. Og den gennemsnitlige salgspris steg fra $616,751 i 2004 til $665,848 i 2004 til en stigning på 8%.
Igen, lad os kigge lidt dybere på tallene. 4 ejerlejligheder kom på markedet i Summerland rigtig Estatein ‘ 05 vs.7 for ‘ 04. 1 fik trække i ‘ 05 i stedet for 0 i ‘ 04. 1 aflyst i ‘ 05 vs 1 i ‘ 04 og 1 udløbet i ‘ 05 vs 0 i ‘ 04.
Så bare ligesom enfamiliehuse antallet af salg var ned ‘ 05 vs ‘ 04 men salgsprisen var oppe omkring 20%. Jeg tror, det egentlige spørgsmål er, hvad betyder det for fremtiden? Nå, er alle de økonomiske blokke stadig i en linje. Vi har fået en temmelig lav lagerbeholdning af boliger at sælge, men der er et betydeligt antal mennesker søger for at komme ind på markedet. Kombinere at stadig meget lave renter og tingene ser temmelig godt. Hvis du har fået et stykke af paradis jeg ville holde på den, hvis du søger for at købe i området Summerland vil jeg anbefale hellere før end senere.
Nå, det er om det for Summerland fast ejendom…

Skriv et svar

Din e-mailadresse vil ikke blive publiceret. Krævede felter er markeret med *